Im Schweizer Immobilienrecht gelten spezielle Bedingungen für die Kündigung eines Mietvertrags. Bei den einzuhaltenden Verpflichtungen ist auch auf die Kündigungsfrist und die Verantwortlichkeiten des Mieters zu achten. Kann man einen Mietvertrag kündigen, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen?
Bei der Kündigung eines Mietvertrags sind bestimmte Formalitäten einzuhalten. Zuerst muss man den Eigentümer oder die Hausverwaltung über seine Absicht informieren. Dazu muss man ein Kündigungsschreiben in der Schweiz aufsetzen. Damit dieses als rechtsgültig anerkannt wird, muss der Mieter dabei eine Kündigungsfrist einhalten, die normalerweise im Mietvertrag angegeben wird. Ansonsten ist man an die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Kantons gebunden. Die durchschnittliche Kündigungsfrist für einen Mietvertrag beträgt 3 Monate. Wenn dieser Schritt innerhalb der festgelegten Frist erfolgt, fallen keinerlei Kosten für den Mieter an.
Aus persönlichen Gründen oder wegen höherer Gewalt kann eine Kündigung eines Mietvertrags vor dem Ablaufdatum erfolgen. In diesem Fall spricht man von einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags. Für den Mieter bedeutet dies einige Verpflichtungen. Er muss beispielsweise einen Nachmieter für die Wohnung stellen, ist für die Suche nach einem Nachmieter, die Besichtigungstermine und die Einholung von Bewerbungsunterlagen zuständig. Diese leitet er dann an die Hausverwaltung oder den Eigentümer weiter. Der Vermieter kann die Bewerber für die Wohnung aus berechtigten Gründen akzeptieren oder ablehnen. Durch die Übernahme der Wohnung durch einen solventen Nachmieter vermeidet man Kosten, wenn man seinen Mietvertrag vorzeitig kündigen möchte.
Die Kündigung eines Mietvertrags kann auch zu Kosten in Verbindung mit dem Übernahmeprotokoll führen. Bevor man die oben angegebenen Schritte einleitet, sollte man den Zustand der Wohnung und die Notwendigkeit, Renovierungsarbeiten durchzuführen prüfen. Wenn die Wohnung nicht instandgehalten wurde, kann die Mietkaution zur Finanzierung von Renovierungsarbeiten, die zulasten des Mieters gehen, einbehalten werden. Ansonsten muss man keinerlei Kosten einplanen.
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Le fait de résilier un bail exige de remplir certaines formalités. Il faut tout d’abord informer le propriétaire ou la régie immobilière de sa demande. D’où la nécessité de rédiger une lettre de résiliation de bail en Suisse. Afin que celle-ci soit jugée recevable d’un point de vue légal, le locataire doit respecter un délai de préavis. Il est généralement mentionné dans le contrat de bail. Dans le cas contraire, il convient de se référer à la réglementation du canton. En moyenne, le délai de résiliation d’un bail est de 3 mois. Si la démarche est remplie dans le temps imparti, aucun frais n’est à prévoir pour le locataire.
Pour des raisons personnelles ou un cas de force majeure, la résiliation d’un contrat de bail peut s’effectuer avant la date échue. On parle alors de résiliation de bail anticipée. Du point de vue du locataire, cela implique d’autres obligations à réaliser, comme trouver un nouvel occupant pour le logement. Les démarches, les visites et la réception des demandes lui incombent. Il les remet ensuite à la régie immobilière ou au propriétaire. Le bailleur est libre de les accepter ou refuser avec un motif valable. La reprise du logement par un résident solvable évite d’avoir à payer des frais lorsqu’on souhaite résilier son bail de manière anticipée.
Résilier un bail peut également induire des frais liés à l’état des lieux. Avant d’entreprendre les démarches précédemment évoquées, il convient d’estimer son intégrité, ainsi que la nécessité d’entreprendre des travaux. En l’absence d’entretien du logement, une retenue sur la garantie de loyer peut être appliquée pour financer les travaux censés être à la charge du locataire. Dans le cas contraire, aucun frais n’est à prévoir.
Spécialiste du marché immobilier suisse, SherlockHomes vous fournit des conseils pratiques et tous les renseignements requis pour résilier votre bail sans frais.
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