In der Schweiz kann man einen Mietvertrag vorzeitig kündigen, vorausgesetzt, man hält dabei die Vertragsbedingungen ein. Unter anderem ist man verpflichtet, vor seinem Auszug einen Nachmieter zu finden.
Üblicherweise beträgt die durchschnittliche Kündigungsfrist für einen Mietvertrag drei Monate. Sie müssen jedoch auf jeden Fall die Bestimmungen in Ihrem Mietvertrag prüfen. Damit die Kündigung gültig ist und akzeptiert wird, gilt das Datum des Eingangs der Kündigung beim Empfänger, nicht das Datum der Aufgabe der Kündigung oder des Poststempels. Wenn diesbezüglich keine genaueren Angaben vorliegen, muss der Mieter sich bei seinem Wohnkanton über die gesetzlichen Bestimmungen informieren. Ein Kündigungsschreiben in der Schweiz muss an den Eigentümer oder die Hausverwaltung adressiert sein.
In bestimmten Situationen kann der Mieter seinen Mietvertrag vorzeitig kündigen. Dann ist er dafür verantwortlich, einen neuen Bewohner für seine angemietete Wohnung zu finden. Die Wohnungsbewerber müssen die gleichen Vertragsbedingungen akzeptieren und ihre Zahlungsfähigkeit nachweisen. Der Mieter ist auch für die Organisation und Durchführung der Besichtigungen zuständig. Er muss die Wohnung (oder das Haus) entsprechend vorbereiten und Fragen beantworten. Er nimmt auch die Mietgesuche und Bewerbungsunterlagen entgegen, bevor er sie an den Vermieter weiterleitet.
Nach der Durchsicht der Unterlagen haben der Eigentümer oder die Hausverwaltung die Möglichkeit, bestimmte Bewerbungen abzulehnen. Man spricht dann von einer zulässigen Ablehnung, die meistens aufgrund mehrerer nicht bezahlten Mietraten oder Zahlungsverzögerungen erfolgt. Doch diese Entscheidung befreit den Mieter nicht von seiner Verantwortung bei einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags. Wenn der derzeitige Bewohner innerhalb der vorgegebenen Frist keinen neuen Bewohner findet, muss er seinen Verpflichtungen bis zum nächsten Kündigungstermin nachkommen. Die vorzeitige Kündigung des Mietvertrags ist dann nicht mehr gültig.
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En règle générale, le délai moyen de préavis pour la résiliation de bail est de trois mois. Il convient toutefois de consulter les modalités propres à son bail. Afin que la demande soit valide et prise en charge, la date limite est celle de la réception du courrier à son destinataire, non celle de l’envoi où le cachet postal fait foi. À défaut de précision sur ce sujet, le locataire doit se renseigner sur la réglementation légale du canton de domiciliation. À noter que la lettre de résiliation du bail en Suisse est à remettre au propriétaire ou à la régie immobilière.
Dans certaines situations, le locataire peut procéder à la résiliation de bail anticipée. Il a pour responsabilité de trouver un nouveau résident pour le logement occupé. Les candidats doivent accepter les mêmes conditions contractuelles et justifier de leur solvabilité. Par ailleurs, le locataire est responsable de la gestion des visites. Il est nécessaire de préparer l’habitation (maison ou appartement) et de répondre aux questions. Il réceptionne aussi les demandes et les dossiers de candidature avant de les remettre au bailleur.
Après consultation des dossiers, le propriétaire ou la régie immobilière a la possibilité de rejeter certaines demandes. On parle de refus raisonnable qui intervient le plus souvent à la suite de plusieurs loyers impayés ou de retards de paiement. Toutefois, cette décision ne libère pas le locataire de sa responsabilité lors d’une résiliation de bail anticipée. À défaut de pouvoir trouver un nouvel occupant dans les délais impartis, l’actuel résident doit s’acquitter de ses obligations jusqu’au prochain délai de résiliation. Par conséquent, la résiliation de bail anticipée n’est plus valide.
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