House 4.5 rooms in Leytron 1912

En exclusivitÚ, ADM Immobilier vous propose cette magnifique maison individuelle construite en 1974 et situÚe dans un quartier rÚsidentiel de Leytron, Ó moins de 5 minutes de toutes les commoditÚs (commerces, pharmacie, restaurants, Úcole primaire, arrÛt de bus) et disposant d'une surface habitable de 90 m2

La villa a ÚtÚ rÚguliÞrement entretenue. Les peintures du rez-de-chaussÚe et les sols des chambres ont ÚtÚ rÚnovÚs en 2025, la cuisine en 2017 et les salles d'eau en 2023.

L'objet bÚnÚficie d'un ensoleillement optimal durant toute la journÚe et est entourÚ d'espaces verts privÚs (jardins, arbres fruitiers, pelouse avec terrasse amÚnagÚe). En sus du garage, 3 vÚhicules peuvent aisÚment Ûtre parquÚs Ó l'extÚrieur. L'eau chaude et le chauffage sont produits par une chaudiÞre Ó mazout (remplacÚe en 2023) avec une distribution par radiateurs. Une cheminÚe fonctionnelle dans le salon complÞte l'installation de chauffage.

La maison est rÚpartie sur trois niveaux et se prÚsente ainsi :

rez-de-chaussÚe

Hall d'entrÚe avec WC visiteurs, couloir de circulation pour les chambres avec armoire encastrÚe
cuisine habitable de 11m2
1 salle d'eau avec baignoire-douche et WC
Spacieuse piÞce Ó vivre sÚjour-salle Ó manger de 23 m2, avec accÞs au balcon sud de 9 m2, cheminÚe fonctionnelle
3 chambres lumineuses de 13.5, 12 et 11 m2


sous-sol

grand garage pouvant accueillir aisÚment un vÚhicule et un espace atelier
local technique-buanderie
cave
carnotzet chauffÚ


1er Útage

Un grand galetas non amÚnagÚ, accessible par la cage d'escaliers, reste Ó disposition des rÚsidents et peut Ûtre utilisÚ comme lieu de stockage


Les charges de la villa (consommation de mazout, contrat de maintenance du br¹leur, taxes communales, ramonage) viennent en sus du loyer et sont estimÚes Ó environ CHF 300.- par mois, pouvant varier selon la consommation et le nombre de personnes y rÚsidant. L'entretien des extÚrieurs est Úgalement Ó charge du locataire (soit effectuÚ par lui-mÛme, soit par un paysagiste).

La location se monte Ó CHF 2'300.- par mois, sans les charges.

Pour tout dossier complet ou pour organiser une visite, n'hÚsitez pas Ó nous contacter !