Seine Mietzahlungen reduzieren, Einsamkeit vermeiden, die Kosten für die Möblierung und die Nebenkosten teilen… es gibt so viel Positives, wenn man eine Wohnung zu mehreren anmietet. Doch damit alles gut klappt, ist es besser, alles ordnungsgemäss zu machen und einen Solidarmietvertrag als WG abzuschliessen.
Wenn ein Ehepaar eine Immobilie anmietet, unterzeichnet es einen Mietvertrag mit dem Wohnungseigentümer. Die beiden Ehepartner werden dann im Mietvertrag aufgeführt und es gilt die Regel der Solidarhaftung. Bei Mitbewohnern ist es genauso, mit Ausnahme der Tatsache, dass sie eine Wohnung zu dritt oder zu mehreren anmieten können. Ein Solidarmietvertrag bedeutet, dass alle Mitbewohner gegenüber dem Vermieter haften. In der Praxis bedeutet das: Wenn einer der Mitbewohner seine Mieter nicht mehr bezahlt, kann der Wohnungseigentümer die Zahlung von dem anderen bzw. den anderen Mitbewohner(n) einfordern. Bevor man eine Verpflichtung mit einem Mitbewohner eingeht, empfehlen wir daher, zu prüfen, ob er solvent ist und über regelmässige Einkünfte verfügt. Auf jeden Fall sollte man bei der Erstellung des Mietdossiers entsprechende Nachweise vorlegen. Ein Solidarmietvertrag bedeutet, dass alle Mieter über die gleichen Rechte verfügen.
Es kommt vor, dass das Zusammenleben nicht so gut klappt wie geplant. Sie können jedoch nicht einseitig beschliessen, aus der Wohnung auszuziehen und sich aus dem Mietvertrag zurückziehen. Der Solidarmietvertrag schützt nämlich die Mitbewohner insofern, als Sie nicht alleine übrig bleiben können und die Miete alleine bezahlen müssen, wenn Ihre Mitbewohner nach und nach ausziehen. Mit anderen Worten: Um den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, müssen alle Mitbewohner den Kündigungsbrief unterzeichnen. Die ausziehenden Mieter müssen dann einen oder mehrere Nachmieter finden, der oder die den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen wie ursprünglich vereinbart übernehmen. SherlockHomes erleichtert Ihnen diese Arbeit, indem Sie kostenlos ein Inserat veröffentlichen, die Besichtigungstermine organisieren und ein Mietdossier erstellen können.
Möchten Sie eine Wohnung mit anderen teilen, aber dabei die potentiellen Unannehmlichkeiten eines WG-Solidarmietvertrags vermeiden? Das ist möglich, doch es gibt weiterhin Risiken. Wir sagen Ihnen, welche das sind. Statt gemeinsam zu mieten, können Sie untervermieten. Entweder sind Sie der Hauptmieter, der alleine den Mietvertrag abschliesst, und verlangen Miete von Ihren Mietern. Oder aber Sie zahlen eine Miete an den Hauptmieter, der dann der alleinige Ansprechpartner für den Vermieter ist. Der Hauptmieter übernimmt das Risiko, dass seine Mitbewohner ihre Miete nicht mehr bezahlen. Der Untermieter ist seinerseits vom Willen des Hauptmieters abhängig, einen Mietvertrag zu beenden. Und der Wohnungseigentümer muss auf jeden Fall über die Bedingungen für die Untervermietung informiert werden.
Dieser Artikel erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und der Verfasser übernimmt keinerlei Haftung.
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