Unter gewissen Umständen kann der Mieter einen Mietvertrag vorzeitig kündigen. Diese Möglichkeit kann auch der Eigentümer oder Vermieter in Betracht ziehen. Er muss dann eine Begründung für seine Entscheidung geben und die erforderlichen administrativen Formalitäten einhalten. Wie muss man sich verhalten, wenn man als Eigentümer einen Mietvertrag auflösen möchte?
Nach Schweizer Recht wird eine vorzeitige Auflösung des Mietvertrags als ausserordentliche Kündigung betrachtet. Sie erfolgt in einem speziellen Kontext wegen folgender Gründe :
Auch die Störung der Nachbarschaftsruhe durch den Mieter kann als Grund angegeben werden. Vom Eigentümer aus gesehen handelt es sich tatsächlich um einen zulässigen Grund, um einen Mietvertrag vorzeitig aufzulösen.
Der Eigentümer muss, um seine Absicht mitzuteilen, in der Schweiz ein Schreiben für eine vorzeitige Kündigung aufsetzen. Dieses ist auf dem Postweg per Einschreiben mit Antwortschein zu versenden. Vergessen Sie nicht, das Formular des Grundeigentümer-Verbands des Kantons, in dem die Wohnung sich befindet, beizulegen, die bestätigt, dass Sie tatsächlich der Eigentümer sind. Achten Sie auch darauf, die geltenden gesetzlichen Bestimmungen und die Kündigungsfrist für den Mietvertrag einzuhalten.
Diese können Sie dem Vertrag entnehmen. Die übliche Kündigungsfrist für eine ausserordentliche Kündigung beträgt drei Monate. Liegen besondere Umstände vor, empfehlen wir die Hinzuziehung eines Immobilienexperten. Der Mieter kann beispielsweise aus beruflichen Gründen kündigen. Die vorzeitige Kündigung eines Mietvertrags kann auch bei Nichtbelegung der Wohnung erfolgen.
Unabhängig von der konkreten Situation ist es wichtig, gut mit dem Mieter zu kommunizieren, um Streit zu vermeiden. Bei einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags muss der Wohnungseigentümer einen zulässigen Grund nennen und die Anfechtungsmöglichkeiten, die der Mieter hat, genau angeben. Bei grösseren Unannehmlichkeiten kann die Kündigung zurückgezogen werden.
Dabei kann es sich um Wohnungsknappheit in dem betreffenden Kanton, familiäre Probleme oder finanzielle Schwierigkeiten handeln. Der Mieter kann sich auf sein Recht auf Verlängerung des Mietvertrags berufen. In diesem Fall wendet er sich an die kantonale Schlichtungsbehörde. Eigentümer wie auch Mieter haben die Möglichkeit, sich an Branchenverbände zu wenden.
Unter den verschiedenen, auf SherlockHomes angebotenen Dienstleistungen können Sie einen Generator zur Erstellung eines Briefs für eine vorzeitige Kündigung nutzen, allerdings nur, wenn Sie Mieter sind. Der Experte für Schweizer Immobilien bietet weitere Dienstleistungen, wie die Veröffentlichung von Wohnungsinseraten oder Unterstützung beim Umzug.
Dieser Artikel erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und der Verfasser übernimmt keinerlei Haftung.
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