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Sie sind vollkommen zufrieden mit Ihrer Mietwohnung. Nun ja, fast vollkommen. Denn Ihr Wohnungseigentümer scheint immer noch zu denken, er ist darin zuhause, obwohl es den Mietvertrag gibt, der Sie bindet. Ein guter Grund, sich zu fragen, ob er ein Recht hat, Ersatzschlüssel zu behalten.
Notschlüssel: Was sagt das Gesetz?
Wenn ein Vermieter einen Mietvertrag unterzeichnet, behält er natürlich das Eigentum an dem Besitz, aber er tritt das Nutzungsrecht gegen Zahlung einer Miete ab. Daher darf während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags ausschliesslich der Mieter über das Gut verfügen. Der Eigentümer ist nicht berechtigt, Ersatzschlüssel zu behalten, auch wenn er diese als „Notschlüssel“ deklariert. Er darf auch dem Hauswart keinen Schlüsselsatz überlassen.
Was droht einem Vermieter, der Notschlüssel für eine Mietwohnung behält?
Wenn ein Vermieter Notschlüssel behält, ohne diese zu benutzen, kann er nicht dafür bestraft werden. Dringt er hingegen ohne Einwilligung des Mieters in dessen Wohnung ein, stellt dies einen Verstoss dar. Es handelt sich um Hausfriedensbruch, auch wenn er der Eigentümer der Wohnung ist. Der geschädigte Mieter muss innerhalb von drei Monaten, nachdem er Kenntnis von dem Verstoss erlangt hat, dagegen vorgehen. Einem Wohnungseigentümer, der in die Wohnung seines Mieters eindringt, drohen bis zu drei Jahren Haft.
Ich glaube, mein Vermieter hat Notschlüssel behalten, was soll ich tun?
Wenn Sie den Verdacht haben, dass Ihr Vermieter einen Satz Notschlüssel behalten hat, um Ihre Wohnung in Ihrer Abwesenheit zu betreten, haben Sie mehrere Möglichkeiten. Sie haben tatsächlich das Recht, das Schloss auszutauschen oder einen zusätzlichen Riegel anzubringen, von dem nur Sie den Schlüssel haben. Sie können auch akzeptieren, dass der Eigentümer Schlüssel behält, jedoch reicht eine mündliche Einwilligung nicht aus: Die Bedingungen müssen von Anfang an im Mietvertrag oder einem Nachtrag zum Mietvertrag genau festgehalten werden. Wenn Ihr Vermieter zugleich Ihr Nachbar ist, kann er beispielsweise Ihre Blumen giessen, wenn Sie verreist sind. Und wenn die Nähe zu belastend wird, können Sie eine neue Wohnung zur Miete suchen und Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen. Dann benötigen Sie einen Nachmieter. SherlockHomes ist Ihr bester Partner, um Ihr Inserat zu verbreiten, Besichtigungen zu organisieren, Bewerbungsunterlagen einzuholen und danach die auf dem Markt verfügbaren Wohnungen anzusehen.
Dieser Artikel erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und der Verfasser übernimmt keinerlei Haftung dafür.
