Zu den Pflichten eines ausziehenden Mieters gehört auch die Instandhaltung der Mietwohnung. Um zu überprüfen, ob der Mieter die Wohnung in gutem Zustand zurückgibt, gibt es ein Dokument, das mit der Immobilienverwaltung oder dem Vermieter ausgefüllt werden muss: die Wohnungsübergabebescheinigung. Ziel für den Mieter: Er soll die bei Abschluss des Mietvertrags gezahlte Kaution zurückerhalten.
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Bei der Suche nach einer Mietwohnung schaut sich ein Mietinteressent Immobilienanzeigen an, besichtigt die Objekte, die ihn interessieren, stellt ein Dossier zusammen und unterschreibt, wenn der Immobilienbesitzer ihn akzeptiert, einen Mietvertrag. Dieser Vertrag legt die Rechte und Pflichten des ausziehenden Mieters fest. Vor der Übergabe der Schlüssel an den Mieter wird eine Kaution von bis zu drei Monatsmieten an den Vermieter gezahlt und eine erste Bestandsaufnahme durchgeführt. Dieser Bericht ist wichtig, da er den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Ankunft des Mieters festhält. Die Kaution soll den Vermieter in Bezug auf mögliche Mietausfälle und Abstufungen der Immobilie beruhigen.
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Wenn der Mieter die Wohnung verlassen möchte, hofft er natürlich, dass er die Kaution zurückerhält. Der Vermieter kann jedoch einen Teil oder die gesamte Kaution einbehalten, wenn er die notwendigen Arbeiten nachweisen kann, um die Wohnung wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen. Daraus ergibt sich die Bedeutung der Bestandsaufnahme beim Auszug. In diesem Dokument wird der Zustand der Wände, der Bodenbeläge, der Tischlerei, der Sanitäranlagen, der Elektrogeräte und der Haushaltsgeräte festgehalten;Wenn der Zustand der Immobilie während der Mietzeit über den normalen Verschleiß hinaus verschlechtert wird, kann die Kaution gekürzt werden.
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In den meisten Fällen ist der Termin für die Bestandsaufnahme zwischen der Immobilienverwaltung, dem Vermieter und dem Mieter unproblematisch. Manchmal sind sich die Parteien nicht über die Abnutzung der Immobilie einig. Es ist daher ratsam, dass der Mieter den Zustand beim Einzug vor dem Zustand beim Auszug überprüft, um eventuell eine gründliche Reinigung und Renovierung vorzunehmen: Am Tag X ist es besser, sich den ursprünglichen Zustand der Wohnung vor Augen zu führen, um zu argumentieren, wenn der Vermieter die Kosten für Arbeiten, die er nicht zu tragen hatte, auf den ausziehenden Mieter abwälzen will. Wenn der Mieter mit dem Zustand der Wohnung nicht einverstanden ist, sollte er ihn auf keinen Fall unterschreiben, da dies als Zustimmung zu den Abstufungen gilt. Ein Vermieter, der einen Teil der Kaution einbehalten möchte, muss innerhalb von drei Tagen nach der Bestandsaufnahme per Einschreiben eine Mitteilung über die Mängel schicken. Im Zweifelsfall sollte der Mieter auch keine Auszugsvereinbarung unterschreiben, da er dazu nicht verpflichtet ist.
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Um sicherzustellen, dass die Kaution vollständig ausgezahlt wird, ist es am besten, kleine Mängel nach und nach zu beheben und die Kaution vorzeitig zu hinterlegen;Sie sollten die Immobilienverwaltung schnell einbeziehen, wenn Arbeiten, die vom Eigentümer durchgeführt werden müssen, anstehen, um die Immobilie instand zu halten. Und wenn Sie eine neue Wohnung suchen, aber noch keine Kaution hinterlegt haben, finden Sie viele verfügbare Objekte auf
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