In der Schweiz kann die Auflösung eines Mietvertrags nach dessen Ablauf vorgenommen werden, wenn der Mieter die vorgeschriebene Kündigungszeit einhält. Doch was tun, wenn der Mieter vorzeitig ausziehen möchte? Muss der Mieter weiterhin Miete an den Wohnungseigentümer zahlen? Die Antworten.
Wenn der Mieter aus seiner Mietwohnung oder seinem angemieteten Haus ausziehen und das Mietverhältnis beenden möchte, muss er sich über die Laufzeit informieren, um das Ende des Mietvertrags zu kennen. Wenn Sie den Mietvertragsende-Rechner verwenden, können Sie herausfinden, wann Sie spätestens das Kündigungsschreiben aufgeben müssen, doch man kann nicht immer mehrere Monaten warten, wenn man beispielsweise eine Stelle in einer anderen Stadt findet. Der Mieter muss allerdings die Miete bis zum Ablauf des Mietvertrags zahlen, auch dann, wenn er beschlossen hat, umzuziehen. Eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrags ist in der Schweiz dennoch möglich, vorausgesetzt, man findet einen Nachmieter. Vorher muss man ein Schreiben mit der vorzeitigen Kündigung an den Vermieter senden. Es muss per Einschreiben versandt und von allen Mietern unterschrieben werden. Dies gilt auch für Ehepaare. Der Mieter muss sich dann dazu verpflichten, dass der Mietvertrag von jemandem übernommen wird. Das ist die einzige Lösung, um die Miete nicht mehr zahlen zu müssen.
Um aus seiner Mietwohnung auszuziehen, ohne weiterhin die Miete zu bezahlen, muss der Mieter selbst einen Nachmieter finden. Es genügt nicht, dem Eigentümer einen Bewerber für die Mietwohnung vorzuschlagen. Dieser muss sich verpflichten, die Bedingungen des Mietvertrags zu übernehmen; dies gilt vor allem hinsichtlich der Höhe der Miete und des Ablaufs des Mietvertrags. Der Bewerber muss ausserdem zahlungskräftig sein. Dies bedeutet, dass seine Einkünfte mindestens dreimal so hoch wie der Mietzins sein müssen. Es darf auch keine Betreibung wegen unanfechtbaren Schulden gegen ihn vorliegen. Weitere Ablehnungsgründe für den Eigentümer: eine Überbelegung der Wohnung, die Ausübung einer Tätigkeit, die die nachbarschaftliche Ruhe stören könnte.
Der Mieter muss also die Rolle eines Immobilienmaklers übernehmen und sich selbst auf die Suche nach dem idealen Kandidaten machen. Sie können ein Konto auf SherlockHomes eröffnen und ein Inserat aufsetzen, in dem Sie genau angeben, dass es sich um die Übernahme eines Mietvertrags mit den entsprechenden Bedingungen handelt: Mietzins, Ende des Mietvertrags, Besonderheiten… Fügen Sie einige Fotos hinzu und veröffentlichen Sie die Anzeige. Sie ist nicht nur kostenlos auf der Website, SherlockHomes streut sie auf weiteren spezialisierten Portalen. Das ist der beste Weg, um über mehrere Bewerber für die Wohnung zu verfügen. Und wenn Sie dem Eigentümer mehrere Bewerbungsdossiers vorlegen können, kann er die Kandidaten aussuchen, die ihm am serösesten erscheinen. Nach der Erstellung des Übergabeprotokolls und der Übernahme der Wohnung haben Sie das Mietverhältnis endlich beendet und sind nicht mehr verpflichtet, die Miete bis zum anfänglich vereinbarten Ablauf zu zahlen.
Dieser Artikel erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und der Verfasser übernimmt keinerlei Haftung.
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