Kündigung eines WG-Mietvertrags: Wer muss einen neuen Mitbewohner suchen?

Egal, ob Sie einen WG-Vertrag unter Studenten oder Paaren unterzeichnet haben, die Auflösung dieser Art von Vertrag unterliegt genauen Regeln, besonders hinsichtlich der Frage, wer einen neuen Mitbewohner suchen muss, da der Mieter, der vor Ablauf des Mietvertrags ausziehen will, dem Wohnungseigentümer einen zahlungskräftigen Bewerber vorschlagen muss.

WG und Kündigung des Mietvertrags: Welche Pflichten haben die Mitbewohner?

In einem Mietvertrag können mehrere Personen als Mitbewohner angegeben sein. Dies impliziert jedoch, dass die WG-Bewohner gegenüber dem Vermieter solidarisch haften. Konkret gesagt: Wenn dieser nicht die gesamte Miete erhält, kann er sie von einem beliebigen Mitbewohner verlangen, auch wenn dieser seinen Anteil bezahlt hat. Dieser Grundsatz gilt auch im Rahmen eines WG-Vertrags und eines Mietverhältnisses, das aufgelöst werden soll. Da ein vorzeitig ausziehender Mieter  einen Nachmieter finden muss, der den Mietvertrag übernimmt, muss ein Mitbewohner einen neuen Mitbewohner als Ersatz suchen.

Wer muss bei der Auflösung eines Mietverhältnisses einen Nachmieter suchen?

Wenn nur einer der WG-Bewohner aus der Wohnung ausziehen möchte, muss er auch einen neuen Mitbewohner suchen. Dieser muss zahlungskräftig sein und die Vertragsbedingungen akzeptieren. Doch auch die anderen Mitbewohner sind für die Suche nach einem neuen Mitbewohner verantwortlich. SherlockHomes kann dabei das Vorgehen erheblich erleichtern, dank der Möglichkeit, kostenlos eine Anzeige zu veröffentlichen und massiv zu streuen. Die

übrigen Mitbewohner können auch vorschlagen, den ausziehenden Mieter nicht zu ersetzen. In diesem Fall muss der Wohnungs- oder Hauseigentümer einen Anhang zum Mietvertrag oder einen neuen WG-Mietvertrag aufsetzen. Achtung: Die Mieter, die in der Wohnung bleiben, müssen auch dann nachweisen, dass sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um ohne einen weiteren Mitbewohner die Miete tragen zu können. Wenn die WG-Bewohner allerdings beschliessen, den Mietvertrag zu kündigen, müssen sie einen oder mehrere Nachmieter stellen, deren Einkünfte zusammen mindestens dreimal so hoch wie die Miete sind.

Welche Risiken gibt es, wenn man keinen WG-Bewohner für eine WG mit laufender Kündigung des Mietvertrags sucht?

In der Schweiz ist ein Mieter gesetzlich verpflichtet, bis zum Ende des Mietvertrags weiterhin seine Miete zu zahlen, selbst wenn er aus der Wohnung ausgezogen ist. Um aus einem WG-Mietvertrag heraus zu kommen, sollte man daher unbedingt einen neuen Mitbewohner suchen. Bitte beachten Sie: Wenn der Eigentümer einen Nachmieter ablehnt, der die erforderlichen Garantien mitbringt, wird der Mieter von seiner Verpflichtung zur Zahlung der Miete entbunden. Aber wenn Mitbewohner die Wohnungsschlüssel abgeben, ohne einen solventen Interessenten zu präsentieren, der bereit ist, den Mietvertrag zu übernehmen, können alle Mieter vom Vermieter zur Zahlung der Miete aufgefordert werden. Er wird versuchen, seine Miete irgendwie zu bekommen.

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