Ein Mieter kann sich aufgrund mehrerer Gründe veranlasst sehen, seinen Mietvertrag vorzeitig zu kündigen: eine neue Arbeitsstelle, ein Umzug in eine günstigere oder größere Wohnung, ein unvorhersehbares Ereignis… In diesem Fall ist der Mieter verpflichtet, seine Wohnung weiterzuvermieten, d.h., einen neuen Mieter zu finden. Sherlock Holmes erklärt Ihnen, wie Sie einen Mietvertrag in der Schweiz vorzeitig kündigen können.
In der Schweiz kann man seinen Mietvertrag vorzeitig kündigen, vorausgesetzt, man beachtet die Bestimmungen des Obligationenrechts. Juristisch spricht man von einer "vorzeitigen Rückgabe". Laut Artikel 264 des Schweizer Obligationenrechts kann ein Mieter sich von seinen Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter befreien, indem er ihm einen Nachmieter (Ersatzmieter) stellt. Dieser muss zahlungskräftig sein und vom Vermieter nicht begründeterweise abgelehnt werden können. Der Nachmieter muss außerdem einwilligen, den Mietvertrag zu denselben Bedingungen zu übernehmen. Beachtet der ausziehende Mieter diese Regeln zur Weitervermietung nicht, muss er den Mietzins weiterhin bis zum Ablauf des Mietvertrags oder bis zum nächsten vertraglich oder gesetzlich vorgesehenen Kündigungstermin zahlen.
Wenn Sie beschließen, Ihre Wohnung vor Ablauf des Mietvertrags zu verlassen, müssen Sie einen Brief mit der vorzeitigen Kündigung per Einschreiben an den Mieter senden. Sie müssen dabei eine Frist von mindestens einem Monat zum 15. oder zum Monatsende einhalten. Es gilt das Eingangsdatum des Briefes, nicht der Poststempel. Wenn Sie am 15. April aus Ihrer Wohnung ausziehen möchten, muss der Vermieter Ihren Kündigungsbrief spätestens am 14. März erhalten. Der Brief muss von allen Mietern unterschrieben werden. Wenn Sie verheiratet sind, muss auch Ihr Ehemann/Ihre Ehefrau den Brief mit der vorzeitigen Kündigung unterschreiben. Dies gilt auch für eingetragene Partnerschaften. SherlockHomes kann Sie bei der Formulierung Ihres Kündigungsbriefs in der richtigen, vorgeschriebenen Form unterstützen.
Wenn Sie einen Nachmieter gefunden haben, legen Sie seine Bewerbung Ihrem Brief mit der vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags bei. Die Bewerbungsunterlagen des neuen Mieters müssen folgende Dokumente enthalten:
Der potentielle Nachmieter muss außerdem schriftlich bestätigen, dass er sich die Wohnung genau angeschaut hat, dass er bereit ist, sie zu denselben Konditionen und in ihrem derzeitigen Zustand zu übernehmen, und er muss das Datum der Übernahme des Mietvertrags nennen.
Sie sind nicht verpflichtet, zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie das Kündigungsschreiben versenden, bereits einen Nachmieter gefunden zu haben. Sollten Sie keinen Nachmieter finden, müssen Sie allerdings die Miete bis zum nächstmöglichen Kündigungstermin bezahlen und aus der Wohnung ausziehen.
Nach Erhalt Ihrer Kündigung verfügt der Vermieter über eine einmonatige Frist, um die Bewerbungsunterlagen des Nachmieters zu prüfen und Sie über seine Entscheidung zu informieren. Manchmal bestätigen Hausverwaltungen den Erhalt der Kündigung und befreien den ausziehenden Mieter von seinen Verpflichtungen: In diesem Fall muss er seine Wohnung nicht weitervermieten. Die Hausverwaltung übernimmt die Organisation der Besichtigungen und die Suche nach einem neuen Mieter.
Sie sind von Ihren Verpflichtungen befreit, sobald Sie die Bestätigung der Kündigung durch Ihren Vermieter erhalten.
Der Schweizer Immobilienmarkt ist angespannt. Daher ist es ziemlich einfach, seine Wohnung weiterzuvermieten, vor allem in den größeren Städten. Der Nachmieter muss jedoch zahlungskräftig und akzeptabel sein.
Die Bewerber müssen Ihnen vollständige Bewerbungsunterlagen aushändigen (eine Kopie des Ausweisdokuments, die drei letzten Gehaltszettel, einen Betreibungsregisterauszug, ein Bewerbungsschreiben und eine schriftliche Erklärung, dass sie den Mietvertrag zu denselben Konditionen übernehmen werden). Bewahren Sie die Originale dieser Dokumente auf und senden Sie sie als Kopien an den Vermieter.
Da Sie den Mietvertrag auflösen, müssen Sie auch die Besichtigungen organisieren. Damit dieser Schritt möglichst reibungslos abläuft und Sie schnell einen Nachmieter finden, bereiten Sie sich am besten auf mögliche Fragen der Wohnungsinteressenten vor (Höhe der Nebenkosten, Höhe der Stromrechnungen, Lärmbelästigung, Geschäfte in der Nähe, Glasfaseranschluss…). Betonen Sie die Vorzüge der Wohnung: Sie muss sauber und aufgeräumt sein. Schalten Sie Lärmquellen wie das Fernseh- oder Radiogerät während der Besichtigungstermine aus. Lüften Sie die Wohnung, um schlechte Gerüche zu beseitigen. Denken Sie auch daran, allzu persönliche Deko-Objekte zu entfernen. Und schließlich: Immer freundlich bleiben!
Auf einem Wohnungsportal wie SherlockHomes erhöhen Sie Ihre Chancen, den idealen Bewerber zu finden, wenn Sie eine Annonce für eine Weitervermietung posten. Die Website streut nicht nur Ihre Annonce, sie hilft Ihnen auch, die Besichtigungstermine zu planen und kann sogar die Bewerbungsunterlagen der am besten geeigneten Bewerber an die Hausverwaltung oder den Eigentümer weiterleiten.
Wenn der Vermieter aus persönlichen Gründen einen Nachmieter, der die gesetzlichen Bedingungen erfüllt, ablehnt, sind Sie zum angebotenen Weitervermietungsdatum von Ihren Verpflichtungen befreit. Im Streitfall können Sei immer belegen, dass Ihre Bewerber die gesetzlichen Anforderungen erfüllt haben, da Sie die Originaldokumente aufbewahrt haben.
Theoretisch verpflichtet nichts Sie dazu, mehr als einen Nachmieter vorzuschlagen. Doch wir empfehlen Ihnen, mindestens drei Bewerber zu suchen, da einer von ihnen im letzten Moment aus persönlichen Gründen abspringen könnte. Falls jedoch ein Bewerber abspringt, weil der Vermieter zu lange mit seiner Antwort gezögert hat oder falls er die Bedingungen im Mietvertrag ändern möchte, sind Sie von Ihren Verpflichtungen befreit. Am besten senden Sie dem Vermieter eine schriftliche Erinnerung.
Dieser Artikel erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und der Verfasser übernimmt keinerlei Haftung.
Mein Konto
DE
English
